کارگزاری املاک چیست؟

کارگزاری املاک چیست

کارگزاری املاک چیست “ کار گزاری املاک ” به کسب و کاری اشاره دارد که در فرایند خرید، فروش یا اجاره‌ی ملک‌ها به عنوان واسطه فعالیت می‌کند.
این کسب و کار بر عهده‌دارنده‌ی مأموریت‌های متنوعی مانند تعیین ارزش ملک، تبلیغات، مذاکره با طرف مقابل، هماهنگی معاملات و بررسی مدارک مرتبط است.
کارگزاران املاک به مشتریان خود در فرایند انتخاب، مذاکره و اخذ ملک متمرکز می‌شوند و آنان را در تمامی مراحل فرآیند کمک می‌کنند.

علاوه بر این، کارگزاران املاک نقشی را در تسهیل و تسریع فرآیند معاملات املاک نیز دارند. آن‌ها اطلاعات بازار ملک، قوانین مربوط به معاملات املاک و نحوه‌ی ارزیابی ملک‌ها را می‌شناسند
و این اطلاعات را با مشتریان خود به اشتراک می‌گذارند. به طور کلی، کارگزاری املاک از قابلیت‌های ویژه‌ای برای اخذ و ارائه ملک‌ها به مشتریان خود برخوردار است و به آن‌ها کمک می‌کند تا بهترین تصمیمات در معاملات املاک خود بگیرند.

به طور خلاصه، کارگزاری املاک نقش بسیار مهمی در صنعت مسکن دارد. آن‌ها به مشتریان کمک می‌کنند تا ملک مناسبی را پیدا کنند و در فرآیند خرید، فروش یا اجاره ملک‌ها به آن‌ها کمک می‌کنند.
از آنجا که این صنعت مورد توجه خاصی قرار گرفته است و با تغییرات مداومی مواجه است، داشتن یک کارگزار املاک ماهر می‌تواند در انتخاب و انجام معاملات ملکی کمک بزرگی باشد.

کارگزاری املاک چیست

کارگزاری املاک چیست ؟ در جواب به این سوال لازم است به تعریف کارگزار بپردازیم. شخص کارگزار در قراردادهای کارگزاری، شخص حقیقی «فرد انسانی» یا شخص حقوقی مانند انواع شرکت‌های کارگزاری است که در فعالیت‌های کاری، تجاری، اقتصادی، بازرگانی یا هر حوزه دیگر، نقش واسطه یا به نوعی نقش دلال را ایفا می‌کند. کارگزار به نوعی میان فروشنده و خریدار یا برعکس ارتباط برقرار می‌کند. این ارتباط در منظور انجام یک معامله دو طرفه است.

کارگزار در هر حیطه‌ای که مشغول به کار باشد، باید از دانش، اطلاعات و تجربیات زیادی در آن حوزه برخوردار باشد. در حقیقت این اطلاعات و تجربیات است که موجب می‌شود
شخصی به عنوان کارگزار در یک حرفه مشغول به کار شود. کارگزار با مشاوره‌ها و اقداماتی که انجام می‌هد، نقش تعیین کننده‌ای در معاملات و حتی رونق و توسعه کسب و کارهای مختلف دارد.
برای مثال، کارگزاری فروش املاک ، شخص یا شرکتی است که در زمینه فروش املاک اطلاعات جامع و کامل دارد. کارگزار از دوره‌های رکود یا رونق بازار مطلع است و می‌داند
که بهترین زمان برای فروش یا خرید ملک چه زمانی است و بدون شک این اطلاعات را با توجه به خواسته کارفرما ارائه می‌دهد.

زمانی که کارفرما خواهان فروش ملک به قیمت مناسب است، کارگزار می‌تواند مشتریانی برای او پیدا کند که ملک را با قیمت مناسبی تهیه کنند. از طرف دیگر اگر کارفرما تمایل داشته باشد
که با شرایط مناسب‌تری ملکی را بخرد، کارگزار شرایطی را در نظر می‌گیرد که کمترین قیمت برای خرید ملک پرداخت شود. مساله مهم این است که کارگزار همسو با اهداف مورد نظر کارفرما از تجربیات و اطلاعات خود استفاده می‌کند
تا بهترین نتیجه کسب شود.

منبع : رکلا

تفاوت فروش املاک و مشاوران آژانس املاک

کارگزاران فروش املاک و مشاوران آژانس املاک هر دو نقش‌های مهمی در فرایند خرید و فروش ملک دارند، اما تفاوت‌های مهمی نیز در خصوص نحوه فعالیت و مأموریت‌های آن‌ها وجود دارد.

کارگزاران فروش املاک معمولاً به عنوان نمایندگان مستقیم فروشندگان یا خریداران عمل می‌کنند. آن‌ها در معاملات مستقیماً حضور دارند و فعالیت خود را در زمینه تعیین ارزش ملک،
نمایش ملک به خریداران، مذاکره قیمت و شرایط معامله و همچنین هماهنگی مراحل انجام معامله انجام می‌دهند.

از سوی دیگر، مشاوران آژانس املاک نمایندگان شرکت‌های معاملات املاک هستند و معمولاً به عنوان واسطه بین فروشندگان و خریداران عمل می‌کنند.
مشاوران آژانس املاک در کمک به مشتریان برای یافتن ملک‌های مناسب، مذاکرات با طرف مقابل، ارائه مشاوره حرفه‌ای در مورد بازار ملک و همچنین تسهیل فرآیند معامله نقش دارند.

بنابراین، رابطه مشاوران آژانس املاک با مشتریان بیشتر از طریق شرکتی معتبر و ارتباطات موثر است، در حالی که کارگزاران فروش املاک مستقیماً با فرد مالک یا خریدار مرتبط هستند.

تفاوت قرارداد فروش ملک و قرارداد خرید ملک

می‌تواند برای افرادی که در زمینه معاملات املاک فعالیت دارند یا به دنبال انجام معاملات ملکی هستند، بسیار مهم باشد.
قرارداد کارگزاری فروش ملک معمولاً بین فروشنده ملک و کارگزار فروش بسته می‌شود، در حالی که قرارداد کارگزاری خرید ملک بین خریدار و کارگزار خرید امضا می‌شود.
در قرارداد کارگزاری فروش ملک، کارگزار مسئولیت نمایش ملک به خریداران، تبلیغات، مذاکرات و هماهنگی فرآیند فروش را بر عهده دارد.
این قرارداد معمولاً شامل جزئیات مانند سود کارگزار، شرایط پرداخت و همچنین وظایف و مسئولیت‌های هر یک از طرفین معامله می‌شود.

کارگزاری املاک چیست

در مقابل، در قرارداد کارگزاری خرید ملک، کارگزار مسئولیت یافتن ملک مناسب برای خریدار، مذاکرات قیمت و شرایط معامله و همچنین تسهیل فرآیند خرید را بر عهده دارد. این قرارداد
نیز شامل جزئیات مانند سود کارگزار، شرایط پرداخت و وظایف و مسئولیت‌های هر یک از طرفین معامله است.کارگزاری املاک چیست
در کل، هر دو قرارداد به طور مشخص نقش و وظایف طرفین در یک معامله املاک را تعیین می‌کنند، اما با توجه به نقش متفاوت کارگزاران در معاملات فروش و خرید، جزئیات و شرایط هر کدام از این قراردادها ممکن است متفاوت باشد.
بله، البته. این تفاوت‌ها باعث می‌شود که کارگزاران و مشتریان به طور دقیق‌تر و مؤثرتر متوجه نقش و وظایف هر یک از طرفین معامله شوند، که این موضوع می‌تواند به انجام معاملات موفقت‌آمیز کمک زیادی کند.

نحوه نوشتن قرارداد کارگزاری ملک چگونه است؟

تا به اینجای مطلب توضیحاتی درباره قرارداد کارگزاری ملک ارائه دادیم. در ادامه مناسب است که یک نمونه قرارداد کارگزاری املاک را شرح دهیم و درباره چگونگی نوشتن و تنظیم این قرارداد به مواردی اشاره کنیم.
مطالعه به توضیحات به شما کمک می‌کند که بهتر با یک نمونه قرارداد کارگزاری آشنا شوید. قرارداد کارگزاری ملکی یک سند تنظیم شده است که رابطه کاری میان کارگزار و کارفرما را مشخص می‌کند.
این قرارداد حاوی اطلاعاتی درباره عنوان قرارداد، مشخصات طرفین، موضوع قرارداد، مدت انجام معامله، حق الزحمع کارگزار، نحوه پرداخت حق الزحمه، تعهدات، شروط فسخ قرارداد و موارد مهم دیگر است.
شرایطی که در متن قرارداد تعیین می‌شود، چگونگی ارتباط میان کارفرما و کارگزار را مشخص می‌کند.کارگزاری املاک چیست

عنوان قرارداد

در ابتدا باید مشخص کنید که هدفتان از این قرارداد چیست و به دنبال چه چیزی هستید؟ سفارش کاری شما به کارگزار در یک عنوان مختصر و کوتاه تعریف می‌شود.
عنوان، اطلاعات کاملی درباره هدف شما ازا قرارداد ارائه می‌دهد و هدف کلی همکاری با کارگزار را مشخص می‌کند. هرچند که عنوان قرارداد مختصر است، اما به طور کلی به محتوای قرارداد اشاره دارد.
نکته مهم در انتخاب عنوان قرارداد این است که باید سعی کنید عنوان همسو با محتوا باشد. زیرا که در مراجع قضایی محتوای قرارداد است که مورد توجه قرار می‌گیرد.

شما می‌توانید از عنوان « قرارداد کارگزاری جهت خرید ملک » ، یا عنوان « قرارداد کارگزاری جهت فروش ملک » استفاده کنید یا حتی ممکن است بخواهید که این دو گزینه را کنار هم داشته باشید.
در اینجا بهتر است از عنوان « قرارداد کارگزاری جهت خرید و فروش ملک » استفاده کنید. به طور کلی در عنوان باید به کارگزاری و عملی که قرار است انجام شود، اشاره کنید.

اظلاعات و مشخصات کارگزار و کارفرما در قرارداد کارگزاری جهت خرید ملک یا
در قرارداد کارگزاری جهت فروش ملک چگونه نوشته می‌شود؟

در هر قراردادی لازم است که اطلاعات و مشخصات طرفین قرارداد ذکر شود. قرارداد کارگزاری هم مجزا از این داستان نیست و باید در آن به طور کامل درباره کارگزار و کارفرما توضیح داده شود.
در این بخش از قرارداد، در قسمتی که مربوط به اطلاعات کارگزار است، اطلاعاتی مانند نام، نام خانوادگی، نام پدر، شماره شناسنامه، شماره ملی، آدرس دقیق محل اقامت، کد پستی و شماره تماس نوشته می‌شود.
این اطلاعات، مشخصات هویتی هستند که به موجب آن شخص کارگزار شناسایی می‌شود. از طرف دیگر با استفاده از این اطلاعات مشخص می‌شود که مسئولیت قرارداد به عهده چه کسانی است.

ممکن است قرارداد کارگزاری با اشخاص حقیقی تنظیم نشود و مسئولیت کارگزاری به شرکت‌ها و موسسه‌هایی که به صورت اختصاصی در زمینه کارگزاری فعالیت می‌کنند، سپرده شود.
اگر کارگزار شما یک شخص مستقل و انسانی است، براساس قانون شخص حقیقی نامیده می‌شود و برای معرفی او اطلاعات و مشخصاتی که پیش‌تر توضیح دادیم، کافی است.
ممکن است تمایل داشته باشید که با یک شرکت کارگزاری همکاری کنید. بسیاری از شرکت‌ها هستند ک در زمینه کارگزاری فعالیت می‌کنند و در این زمینه خدمات مفیدی ارائه می‌دهند.
این شرکت‌ها در قرارداد به عنوان شخص حقوقی در نظر گرفته می‌شوند و لازم است که اطلاعاتی مانند نام شرکت، شماره ثبت، کد اقتصادی، نشانی دقیق محل شرکت، تلفن، نام نماینده و سمت نماینده آن‌ها را در قرارداد ثبت کنیم.

منبع :رکلا

نحوه پرداخت حق الزحمه قرارداد کارگزاری ملک چگونه است؟

بدون شک استفاده از خدمات کارگزاری، نیازمند پرداخت هزینه و حق الزحمه کارگزار است. درست است که کارگزار نقش واسطه و به نوعی دلال را دارد، ولی مانند آن‌ها پورسانت دریافت نمی‌کند.
در حقیقت به غیر از بحث واسطه‌گری، یک کارگزار از علم مخصوص این کار برخوردار است. قیاس کارگزاری با دلالی، صحیح نیست و نمی‌توانیم این دو را با هم یکسان در نظر بگیریم.

برای تعیین میزان حق الزحمه، لازم است پیش از شروع به کار، کارفرما و کارگزار با یکدیگر مذاکره کنند. در نهایت مبلغ توافق شده به عنوان حق الزحمه کارگزار در نظر گرفته شده و در متن قرارداد نوشته می‌شود.
کارگزار موظف است سفارش کارفرما را به انتها برساند و در مقابل کارفرما موظف می‌شود که مبلغ مشخص شده در قرارداد را به او بپردازد. در این شرایط دیگر اهمیتی ندارد که ملک با چه قیمتی معامله شده است.
کارگزار حق الزحمه دریافت می‌کند و مبلغ دریافتی او هیچ ارتباطی با مبلغ معامله ملک ندارد. علاوه بر این بعد از انجام شدن قرارداد خرید یا فروش، مسئولیت دیگری به‌عهده کارگزار نخواهد بود.

توجه کنید که هر معامله‌ای ممکن است هزینه‌های جانبی داشته باشد، مانند هزینه‌های جاری آب و برق و گاز، یا مالیات ، بیمه، عوارض شهرداری، اقساط و هر چیز دیگری که ممکن است پیش بیاید.
مسئولیت این هزینه‌ها به هیچ وجه ارتباطی به کارگزار ندارد و به ‌عهده کارفرما است. شما می‌توانید از کارگزار بخواهی که تمام مسئولیت‌ کارهای اداری، حقوقی و ثبت اسناد مالی را به عهده بگیرد.
حق الزحمه کارگزار نیز با توجه به مسئولیت‌هایی که به عهده گرفته است مشخص می‌شود. طرفین قرادراد باید درباره نحوه پرداخت حق الزحمه نیز توافق کنند. ممکن است کارفرما تمایل داشته باشد.
که حق الزحمه کارگزار را به صورت اقساط پرداخت کند، یا تصمیم داشته باشد که تمام مبلغ را در انتهای کار بپردازد.

کارگزاری املاک چیست

نحوه پرداخت حق الزحمه قرارداد کارگزاری ممکن است بسته به شرایط مختلف و همچنین توافقات میان طرفین معامله متفاوت باشد.
این حقوق الزحمه معمولاً به‌صورت یک درصدی از ارزش ملک یا به صورت یک مبلغ مشخص تعیین می‌شود. زمان پرداخت نیز معمولاً در نقطه معینی در فرآیند معامله تعیین می‌شود، مانند امضای قرارداد فروش یا خرید.

همچنین، این مسئله ممکن است با توجه به مسائل قانونی و مقررات محلی متغیر باشد. برای اطمینان از این موضوع، معمولاً توصیه می‌شود که طرفین معامله نحوه پرداخت حقوق الزحمه را در قرارداد کارگزاری به صورت دقیق و مفصل مشخص کنند.
اهمیت تعیین صریح و دقیق شرایط مربوط به پرداخت حقوق الزحمه در قرارداد کارگزاری املاک، این است که این امر ممکن است ابهامات را از مسیر معامله حذف کرده و به هر دو طرف در فرآیند معامله اطمینان بیشتری بدهد.
در این نوع قرارداد‌ها، عناصری همچون مبلغ حقوق الزحمه، زمان پرداخت، وظایف طرفین و هر نوع شرایط ویژه دیگری که ممکن است از اهمیت ویژه‌ای برخوردار باشند،
به صورت دقیق و کامل در قرارداد تعریف می‌شوند.با توجه به اهمیت این موضوع برای هر دو طرف معامله و جلوگیری از هر گونه ابهامات ممکن، توصیه می‌شود که طرفین معامله به دقت شرایط پرداخت حقوق الزحمه را در قرارداد کارگزاری نگاشته و مورد تایید قرار دهند.کارگزاری املاک چیست
با بیان این موارد ، می‌توانید به مخاطبان خود این اطمینان را بدهید که در قراردادهای کارگزاری ملک، جزئیات مربوط به حق الزحمه به دقت مورد بررسی قرار گرفته و شرایط مشخصی برای پرداخت آن تصویب شده است.
این موضوع می‌تواند به مخاطبانتان اعتماد بیشتری به خدمات شما و استانداردهای حرفه‌ایتان بخشیده و در نتیجه، به افزایش اعتبار و موفقیت کسب‌وکار شما کمک کند.